Полезные советы для всех и для каждого

Здравствуйте, уважаемые читатели блога osovet.ru! Сегодня рассмотрим одну из «горячих» проблем – что нужно сделать и как получить налоговый вычет за ещё недостроенный дом или за проданную квартиру?

Вот первый пример. У вас идёт строительство своего дома, конечно затрат много, капитала не хватает, хотелось бы получить налоговый вычет за пока ещё не построенный дом, идёте в налоговую, а там… не тут-то было… Так как документов подтверждающих право собственности на этот дом пока нет, и появятся они только после окончания строительства, то и предъявить-то в налоговой нечего.

Только на основании  этого документа можно оформлять вычет для возврата потраченных денег. Зато, если вы строите квартиру в строящемся доме, то получить вычет можете, не дожидаясь получения свидетельства о праве передачи, при наличии акта приёма-передачи или договора купли-продажи.

Следующие объекты к которым относятся расходы и какой документ нужен для вычета:

— Если имеется жилой дом, в том числе недостроенный или доля в нём, то нужен документ, подтверждающий право собственности на жилой дом или долю в нём.

— Если имеется квартира, комната или доля в них, то нужен договор о приобретении квартиры, комнаты или доли в них, либо документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю.

— Если имеются права на квартиру или комнату в строящемся доме, то нужен договор о приобретении прав на квартиру, комнату в строящемся доме и акт о передаче квартиры, комнаты налогоплательщику.

Теперь рассмотрим ещё пример. Купили квартиру, оформили вычет в налоговой. Платить за квартиру ещё долго, но сейчас охота расширить данную жилплощадь, и если вы продаёте квартиру и покупаете новую, что будет с вычетом?

Его продолжать выплачивать, то для этого нужно будет предоставить документ о том, что вы имели жильё. В налоговую службу надо подать декларацию и к ней приложить свидетельство о государственной регистрации права на жильё, в котором сделать пометку, что право собственности прекращено. Ещё нужно будет принести договор купли-продажи квартиры, платёжные документы подтверждающие оплату за покупку нового жилья и передаточный акт.

И тут-то появляется одно НО! Квартиру вы продали, а значит получили доход на который начисляется налог в размере 13% ! Вот попали!… Попробуй не заплатить налог… В этой ситуации имеется один плюс: и заключается он в том, что если у вас квартира была в собственности менее трёх лет, налоговую сумму можно уменьшить максимально на два миллиона рублей, а с остальной суммы налог платить придётся.

Освобождается от уплаты налога тот продавец, у которого срок владения недвижимостью превышает 3-х лет. Поэтому свою недвижимость выгоднее продавать после трёх лет владения со дня регистрации.

А на сегодня всё, удачи вам в ваших начинаниях и будьте здоровы!