Полезные советы для всех и для каждого

Здравствуй дорогой читатель! Сегодня мы рассмотрим вопрос перевода совместной собственности в долевую и возможность её дарения другому члену семьи…

И так, мы имеем приватизированную квартиру на троих человек находящуюся в совместной собственности: двоих родителей и уже взрослого ребёнка. Родители хотят подарить ребёнку квартиру, на что в центре регистрации говорят, сначала надо произвести выделение долей, а уж затем подарить эти доли. Так как же быть, может существуют стандартные документы?

На сегодня, стандартных одинаковых документов для выделения долей и дарения не существует, но главное что необходимо сделать – это подписать соглашение (договор) между участниками совместной собственности о размере долей. Т.е. сначала между собой вы должны решить, кому из вас и по сколько долей вы хотите отдать, кому-то больше или меньше и после о своём решении заявить в регистрационную палату.

Ст. 254 Гражданского кодекса РФ (Для ознакомления можно скачать 1-ю часть документа, zip-файл ~136 кБ)

А затем, это соглашение будет являться основанием для регистрации долевой собственности. Для регистрации права долевой собственности понадобиться список документов, который нужно узнать в самой регпалате по месту нахождения недвижимости. Обычно эти списки доступны для всеобщего обозрения и находятся на стендах.

Текст, при написании договора, можно использовать любой, так же можно по своему усмотрению менять и его условия. Но одну важную деталь – это волеизъявление дарителя и согласие одаряемого при­нять дар, должны быть зафиксированы обязательно!

ПРИМЕЧАНИЕ: Заверять договор дарения необязательно, хотя если он составлен нотариально и заверен, то в регпалате регистрацию можно пройти по заявлению любой из сторон договора, а присутствие другой – уже необязательно. Т.е. в вышеприведённом примере, либо одного из родителей, либо ребёнка.

Как образец, можно воспользоваться нижеприведённым простым договором с нотари­альным удостоверением, хотя можно и без него, но в этом случае придётся зарегистрировать его в регпалате.

Образец договора уже готовый для печати можно скачать по этой ссылке.

Образец договора дарения доли в квартире

(место, число, месяц, год заключения договора – прописью)

Мы, гр. (ф.и.о. полностью), и гр. (ф.и.о. полностью), и проживающие в

г._____________, ул._____________, д.___, кв.___, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Я, гр. (ф.и.о. полностью) подарил(а) дочери(сыну) (ф.и.о. полностью) долю

из принадлежащей мне____комн. квартиры общей площадью____кв.м., в том числе жилой площадью (прописью) кв.м., находящейся по адресу:

г.____________, ул.____________, д.___, кв.___.

Доля исчислена из жилой площади квартиры.

2.  Указанная квартира принадлежит мне, гр. (ф.и.о. полностью) по праву собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от_______________20_____г. №________________.

3. Я, гр. (ф.и.о. полностью), в дар от отца (матери), (ф.и.о. полностью), (прописью) долю указанной квартиры принимаю.

4. Подаренная (прописью) доля указанной квартиры оценивается сторонами в (прописью) (_____________) рублей.

5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемому (ф.и.о. полностью) поступает в пользование изолированная комната размером (прописью) кв.м.

Места общего пользования будут находиться в пользовании всех проживающих в этой квартире.

6. Одаряемый(ая) осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

7. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает гр. (ф.и.о.полностью).

8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах___________нотариальной конторы, а другие выдаются гр. (ф.и.о. полностью) и гр. (ф.и.о. полностью).

Подписи сторон:

________________                               (подпись)

________________                               (подпись)

м. п.                                        Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

ПРИМЕЧАНИЕ: В этот договор можно вписать любое количество участников.